拆迁补偿标准之非居住房屋以及附属物
1、征收过程中，对非居住房屋以及附属物按原拆原建的原则，即按重置价予以补偿。
2、本补偿标准的预算价格是以正常规格的建筑、工程施工社会平均消耗量水平为标准。按本省《建筑和装饰工程预算定额》（2000定额）量价分离、材价按市场价格为准的原则及有关取费标准编制的。编制中所取用的工程消耗量基本上以2000定额为主，部分2000定额取消的子目则参照93定额相应子目，单价按市场价，如混凝土下水管铺设等。整个编制中力求简明、通用，便于操作。
具体编制应遵循下列原则：
（1）、人工费取定：采用2002年3月《市场信息》中公布的建筑用工人工费用参考表，各工种的单价取平均价作为依据，如“砼工”：24元；32元，平均价：（24+32）／2＝28元／工。
（2）、材料价格取定：采用2002年3月《工程造价》及《市场信息》，参考了《市政工程材料预算价格》等公布的材料价格为依据，少部分如：“木柴”、“园钉”、“旧料”则参照市场价作了调整；混凝土下水管Ф150…Ф600取用公布的市场价，Ф100及Ф800、Ф1000未公布的，则取用原定额价。
（3）、机械费取定：凡《市场信息》中有公布的机械台班费则以公布的为准；如无公布的则参考本地《统一施工机械台班费用定额》（96机械单价）中的机械台班费。
（4）、费率取定：取用2000定额工程费用计算表：
2000定额工程费用计算表
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序号 |
项目名称 |
计算公式 |
备注 |
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一 |
直
接
费 |
人工费 |
定额人工耗量×市场参考价 |
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材料费 |
定额材料耗量×市场参考价 |
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机械费 |
定额机械耗量×市场参考价 |
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二 |
综合费用 |
（一）10%（参考比例） |
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三 |
施工措施费 |
/ |
暂不计 |
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四 |
费用合计 |
∑（一）+（二）+（三） |
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五 |
其他
费用 |
定额编制管理费 |
（一）×0.5‰ |
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工程质量监督费 |
（四）×1.5‰ |
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六 |
税金 |
3.41% |
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七 |
工程施工费用 |
（四）+（五）+（六） |
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表中：
a、“综合费用”：取“施工管理”及“利润”的参考取费范围，经初算后取定的一个参考值（暂定10％），仅供参考。
b、“施工措施费”：目前无法确定具体项目，故暂不计，待以后实际发生时调整取费。
C、“定额编制管理”、“工程质量监督”、“税金”按国家规定收取。
3、有关说明：
（1）、围墙：2000定额取消了“统一砖外墙”子目，本次编制中还是保留了统一砖单项工程量（93土建），套用2000定额。另增加了“空斗墙”子目。
（2）道路：增加了普通的“碎石道路”。
4、新建房屋的申照，水电安装等费用不包括在本补偿标准内，应由建设单位按有关规定另付。
5、建筑物及附属设施的造价是根据下列建筑物的结构标准进行计算的。
（1）、楼房—开间乘进深为4米×9米，二上二下。
砖混结构：层高3米；基础埋深0.8米；统一砖墙体，内外墙均为普通抹灰；地面为砼垫层、地面为砼找平层，水泥砂浆面层；砼柃条、木椽子小瓦屋面、木门窗；阳台板及楼板均为预制多孔板。
砖木结构：层高3米，基础埋深0.5米；八五砖墙体，内外墙均为普通抹灰；地面为砼垫层、水泥沙浆面层，楼面为木搁栅、木地板；原木柃条、木椽子、小瓦屋面、木门窗；直径150—200mm圆木柱。
（2）、平房
砖混结构：檐高2.8米，基础埋深0.5米；统一砖墙体，内外墙普通抹灰；地面砼垫层，水泥砂浆；砼柃条、木椽子、小瓦屋面、木门窗。
（3）、仓库
双跨：檐高4.5米；钢筋砼基础，埋深1.4米；统一砖墙体，内外墙普通抹灰；砼地坪，细石砼面层；双拼角钢屋架，砼柃条、木掾子、平瓦屋面、木窗、钢板门。
单跨：除为单跨外，其建筑结构与双跨仓库相同。
（4）、厂房：檐高6.5米；钢筋混凝土基础，埋深1.4米；带牛腿钢筋混凝土柱，钢梁柱粉刷；统一砖墙体，内外墙普通抹灰；砼地坪，细石砼面层；双拼角钢屋架，砼柃条、挂瓦条、平瓦屋面；钢窗，钢板门。
（5）、活动房：碎砖三合土垫层，砼地坪；单层普通彩钢板房屋（市场价）。
（6）、猪棚
双圈：檐高3米，基础埋深0.8米；统一砖砌筑，普通抹灰；圈栏墙为半砖，高0.9米，双面混合砂浆粉刷；砼地坪，双拼角钢屋架；砼柃条、木掾子、平瓦屋面，木窗。
单圈：檐高3米，基础埋深0.8米，单圈墙，其它建筑结构同双圈猪棚。
（7）、运动场：0.07m道碴垫层、0.07m砼面层；0.9m高半砖圈栏墙。
（8）、鸡棚
普通：檐高2.6米，基础埋深0.8米；统一砖砌筑，普通抹灰；砼地坪；双拼角钢屋架；砼柃条、木掾子、平瓦屋面；木门、窗为木框加铁丝网。
（9）、鸭棚：檐高3米，基础埋深0.5米；统一砖砌筑，普通抹灰；砼地坪；角钢屋架，砼柃条、木掾子、平瓦屋面、铁丝网门窗。
（10）、围墙、道路、场地等：
a、围墙：普通标准砖围墙。“空斗围墙”砖用量按一砖墙的70%计。
b、道路：砼道路为一般白色道路。“碎石道路”基层用旧料。
c、场地：以碎砖（旧料）作为基层，道碴垫层，混凝土面层。
（11）窨井：包括混凝土盖板。
（12）非居住房屋中的“标准增减”是指檐高每增减10cm所
要增减的金
作者：河北冀港律师事务所 主任 闫凤翥